确认合同无效纠纷 （2017）晋07民终2915号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，故农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或出售给不同农村集体经济组织成员的，该房屋买卖合同一般应认定为无效。本案双方当事人之间虽签订了房屋买卖协议，并将讼争房屋交付卢晋维，卢晋维亦按约定支付赵莲花、程保明54000元，但卢晋维并非晋中市榆次区郭家堡乡直隶庄村村民，且讼争院落的房屋所有权证及集体土地使用证至今未变更登记至卢晋维名下，故赵莲花、程保明与卢晋维于2006年10月16日签订的房屋买卖协议（位于晋中市××区××号，现为桃园东巷3区53号，登记在赵莲花名下，房权证号：晋中市房权证字第××号）无效。合同被确认无效并生效后，当事人可另行主张返还财产、损害赔偿等事项。综上所述，卢晋维的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人卢晋维负担。本判决为终审判决。审判长　　胡晓明审判员　　胡　睿审判员　　段　锋二〇一七年

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，故农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或出售给不同农村集体经济组织成员的，该房屋买卖合同一般应认定为无效。本案双方当事人之间虽签订了房屋买卖协议，并将讼争房屋交付卢晋维，卢晋维亦按约定支付赵莲花、程保明54000元，但卢晋维并非晋中市榆次区郭家堡乡直隶庄村村民，且讼争院落的房屋所有权证及集体土地使用证至今未变更登记至卢晋维名下，故赵莲花、程保明与卢晋维于2006年10月16日签订的房屋买卖协议（位于晋中市××区××号，现为桃园东巷3区53号，登记在赵莲花名下，房权证号：晋

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2915号上诉人（原审被告）卢晋维（又名卢进维），男，1972年10月18日生，汉族，山西省和顺县村民，现住晋中市榆次区。委托代理人卢永胜，男，1999年6月21日生，汉族，住晋中市榆次区，系上诉人之子。被上诉人（原审原告）程忠建，男，1981年9月25日生，汉族，晋中市榆次区村民，现住本区。被上诉人（原审被告）程保明，男，1958年……