房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7254号

1、舒珍的配偶赵全平在诉讼中明确表示不同意卖房，涉案交易在法律上存在履行障碍，《房产买卖合同》应予解除。2、王冬梅、舒珍签订的《房产买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王冬梅依约支付了定金，舒珍却不配合办理首期款资金监管及按揭贷款手续，且在合同履行过程中将涉案房产另行抵押给他人，以行为表示不履行涉案交易，并在2015年6月1日发短信正式提出终止交易，舒珍的行为已经构成根本违约。王冬梅请求舒珍返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于违约赔偿金数额，2015年3月19日前，王冬梅按约支付定金后，国家3.30新政出台，4月2日舒珍即反悔，不配合王冬梅办理资金监管和按揭手续，6月1日正式提出终止合同，要求谈赔偿，在舒珍提出终止合同后，王冬梅自行前往银行办理了按揭贷款手续。综合考虑交易履行阶段、舒珍的过错程度，对合同约定的按涉案房产转让价15%计算违约金，原审法院酌情予以调整，按涉案房产转让价的10%予以支持。经核算，舒珍应向王冬梅支付的违约金为690000元（690万元×10%）。涉案交易未能继续履行的原因在舒珍，舒珍构成根本违约，舒珍反诉主张王冬梅违

1、舒珍的配偶赵全平在诉讼中明确表示不同意卖房，涉案交易在法律上存在履行障碍，《房产买卖合同》应予解除。2、王冬梅、舒珍签订的《房产买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。王冬梅依约支付了定金，舒珍却不配合办理首期款资金监管及按揭贷款手续，且在合同履行过程中将涉案房产另行抵押给他人，以行为表示不履行涉案交易，并在2015年6月1日发短信正式提出终止交易，舒珍的行为已经构成根本违约。王冬梅请求舒珍返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于违约赔偿金数额，2015年3月19日前，王冬梅按约支付定金后，国家3.30新政出台，4月2日舒珍即反悔，不配合王冬梅办理资金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7254号上诉人（原审原告、反诉被告：）王冬梅，女，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：张茂荣，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：张莲，广东信荣律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：舒珍，女，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：刘杨，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳链家房地产经济有限公司（原深圳……