商品房销售合同纠纷 （2016）兵05民终29号

本案系商品房预售合同纠纷案件，双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点是：涉案房屋是否符合上诉人与被上诉人合同约定的交付条件；百盛公司是否存在延期交房的违约行为，应否承担违约责任问题。关于被上诉人承建的涉案房屋是否符合合同约定的交付条件问题。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第八条对房屋交付期限及交付条件进行了约定，该条中共列明四种房屋交付条件，上诉人与被上诉人选择“该商品房经验收合格”作为本合同履行的房屋交付条件，所以如何理解“该商品房经验收合格”是处理本案的关键。由于合同中双方对“该商品房经验收合格”没有具体解释，双方又对具体交付中的验收内容及具体由谁组织验收、怎样进行验收，以及开发商交房时需提供哪些验收合格的证明文件未进行约定。庭审中，双方对合同第八条交付条件中的验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件在房屋交付验收中有何差别，需提供证据文件有何差别未明确，所以上诉人认为应当依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》和《城市房地产开发经营

本案系商品房预售合同纠纷案件，双方签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点是：涉案房屋是否符合上诉人与被上诉人合同约定的交付条件；百盛公司是否存在延期交房的违约行为，应否承担违约责任问题。关于被上诉人承建的涉案房屋是否符合合同约定的交付条件问题。上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第八条对房屋交付期限及交付条件进行了约定，该条中共列明四种房屋交付条件，上诉人与被上诉人选择“该商品房经验收合格”作为本合同履行的房屋交付条件，所以如何理解“该商品房经验收合格”是处理本案的关键。由于合同中双方对“该商品房经验收

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵05民终29号上诉人（原审原告）杨霖，新疆温泉县安格里格乡农民。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）博乐市百盛房地产开发有限公司。法定代表人何根平，公司董事长。委托代理人梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。委托代理人于彬，新疆亚桥律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）新疆博乐农村商业银行股份有限公司（原博乐市农……