商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1241号

吴国辉与锦绣香江公司达成购买涉案房屋合意，由吴国辉向锦绣香江公司支付购房款，由锦绣香江公司向吴国辉交付房屋，吴国辉与锦绣香江公司之间系商品房销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋存在入室台阶存在台阶踏步高度已远远超出设计值、室内渗水、地、地下室渗水湿渍面积已远大于二级防水等级要求窗启闭、密封性能检查合格率不满足GB50210-2001的要求的严重质量问题，上述质量问题系交房前便存在的自身质量问题。并非因吴国辉未尽质量减损义务而导致，由于锦绣香江公司未能履行维修义务，现吴国辉主张自行维修，因上述严重质量问题而产生的修复费用，吴国辉有权要求锦绣香江公司承担。关于吴国辉主张的因房屋质量给吴国辉造成的无法入住损失80000元的诉讼请求。吴国辉在诉讼过程中明确表示撤回，系吴国辉依法处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，一审法院依法予以支持。关于吴国辉主张的免除吴国辉房屋修复前物业管理费的意见。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照

吴国辉与锦绣香江公司达成购买涉案房屋合意，由吴国辉向锦绣香江公司支付购房款，由锦绣香江公司向吴国辉交付房屋，吴国辉与锦绣香江公司之间系商品房销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋存在入室台阶存在台阶踏步高度已远远超出设计值、室内渗水、地、地下室渗水湿渍面积已远大于二级防水等级要求窗启闭、密封性能检查合格率不满足GB50210-2001的要求的严重质量问题，上述质量问题系交房前便存在的自身质量问题。并非因吴国辉未尽质量减损义务而导致，由于锦绣香江公司未能履

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1241号上诉人（原审被告）：连云港锦绣香江置业有限公司，住所地连云港经济开发区新东方大道**。法定代表人：范菲，该公司董事长。委托诉讼代理人：李一鸣，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴国辉，男，汉族，住连云港经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘辉，江苏汉平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宜先，江苏汉平律师事务所律师。上诉人连云港……