商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终7357号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告购买房屋系由被告辽宁利达行房地产顾问有限公司销售，由被告辽宁方达房产开发有限公司开发的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有权代理的，该代理行为有效，本案中，被告辽宁利达行房地产顾问有限公司与原告以甲方名义签订《认购协议书》、《商品房买卖合同》，原告有理由相信涉案合同系被告辽宁方达房产开发有限公司与其签订，被告辽宁利达行房地产顾问有限公司的行为已构成表见代理，故被告辽宁方达房产开发有限公司应对违约行为承担相应责任。现因被告辽宁方达房产开发有限公司违约逾期交房，原告要求解除与辽宁方达房产开发有限公司的商品房买卖合同，符合法律规定，予以支持。关于原告主张的要求被告返还购房款、团购费共计632721元的诉讼请求，一审法院认为，合同解除后，被告辽宁方达房产开发有限公司有义务向原告返还其交纳的购房款。虽然原告主张全额购

根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告购买房屋系由被告辽宁利达行房地产顾问有限公司销售，由被告辽宁方达房产开发有限公司开发的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有权代理的，该代理行为有效，本案中，被告辽宁利达行房地产顾问有限公司与原告以甲方名义签订《认购协议书》、《商品房买卖合同》，原告有理由相信涉案合同系被告辽宁方达房产开发有限公司与其签订，被告辽宁利

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7357号上诉人（原审被告）：辽宁利达行房地产顾问有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街**（3117）。法定代表人：邵玉林，该公司经理。委托诉讼代理人：崔兴，男，1987年6月24日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省盖州市。被上诉人（原审原告）：刘阿宁，女，1966年3月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘兵，辽宁卓政律……