商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8911号

张丕莉与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。张丕莉主张其多次向盈秀公司主张违约金，提拱了证人证言，且根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，张丕莉所述一直向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过张丕莉关于支付违约金的请求，故张丕莉起诉并未超过诉讼时效。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金7537.94元。判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向张丕莉支付违约金7537.94元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由盈秀公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，被上诉人张丕莉与上诉人盈秀公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。上诉人逾期违约交付房屋的事实确凿，其在二审中对

张丕莉与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。张丕莉主张其多次向盈秀公司主张违约金，提拱了证人证言，且根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，张丕莉所述一直向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过张丕莉关于支付违约金的请求，故张丕莉起诉并未超过诉讼时效。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司应按合同约定支付逾期交房违约金7537.94元。判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向张丕莉支付违约金7537.94元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8911号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丕莉。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人张丕莉商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初270号民事判决，向……