租赁合同纠纷 （2019）鲁0104民初2517号
裁判要旨
村委会与陈克明签订了《厂房厂区租赁协议》，村委会自认涉案厂区厂房未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，村委会与陈克明签订的《厂房厂地租赁协议》系无效合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。” 村委会提供的《厂房厂区租赁协议》、收款收据可以证明陈克明占有使用过涉案厂房厂区的事实以及租赁情况，故村委会依据《厂房厂区租赁协议》要求陈克明支付2012年1月至2014年12月，每年每亩6000元、2015年1月至2017年12月，每年每亩6500元的厂房厂
摘要
济南市槐荫区美里湖街道办事处新沙王庄村民委员会与陈克明租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2517号 原告：济南市村民委员会，住所地济南市。 法定代表人：孙耀，主任。 委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力，山东树营律师事务所律师。 被告：陈克明，男，1963年12月5日出生，汉族，户籍地济南市，现住址不详。 原告济南市村民委员会（以下简称村委会）与被告陈克明租赁合同纠纷一案，……