房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初5613号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”和第三条第一款“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，曹二村委会确认涉案厂房未取得建设工程规划许可证，亦未提交任何证据证实案涉租赁物是经政府主管部门批准建设，故曹二村委会与中山市古镇大昌照明有限公司（陈健文）签订曹二村委会厂房租赁合同、曹二村委会与朱佩华签订的厂房租赁使用权转让协议以及曹二村委会与李连合签订的曹二村委会租赁合同依法应认定为无效。 因此，曹二村委会要求解除其与李连合签订的曹二村委会租赁合同的诉请，于法无据，故本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方
摘要
中山市古镇镇曹二村民委员会与李连合房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初5613号原告：中山市古镇镇曹二村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇曹二村长安路**。 法定代表人：李平稳，该村村长。 委托诉讼代理人：朱锐，广东法丞汇俊律师事务所律师。 被告：李连合，男，1971年9月出生，汉族，住广东省中山市。 原告中山市古镇镇曹二村民委员会(以下简称曹二村委会)与被告李连合房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理……