房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初16602号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 和第三条第一款“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，海洲村委会和麦润其均没有提供证据证实案涉厂房已取得建设工程规划许可证或者是按照建设工程规划许可证的规定建设的，也没有提供证据证实案涉厂房是经批准或者按照批准内容建设的临时建筑，故案涉厂房租赁合同应认定为无效。 虽然案涉厂房租赁合同无效，但庭审中，麦润其确认其一直在使用案涉租赁厂房，故海洲村委会有权要求麦润其参照合同约定租金支付房屋占有使用费，本案中海洲村委会诉请的租金实为房屋占用使用费，麦润其虽辩称其已经缴纳了2018年7、8、9月共三个月的租金，但未提供任何证据予以证明，故本院对麦润其的抗辩不予采纳。 因此，麦润其应向海洲村委会
摘要
中山市古镇镇海洲村民委员会与麦润其房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16602号原告：中山市******民委员会，住所地广东省中山市************。 法定代表人：甘某1。 委托诉讼代理人：袁国辉，广东中古律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄培秋，广东律师事务所律师助理。 被告：麦润其，男，1956年6月12日出生，汉族，住广东省中山市***********。 原告中山市******民委员……