商品房预售合同纠纷 （2018）云04民终382号

李德祥、朱会珍与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，李德祥、朱会珍已依约向亨佳龙易门分公司支付了购房款，亨佳龙易门分公司未能在约定的2016年4月30日前交付符合约定条件的商品房已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。李德祥、朱会珍要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请依法有据，应予支持。依据李德祥、朱会珍的主张及涉案合同约定、案件事实，确定逾期交房（2016年5月1日至2017年12月21日，共计600天）违约金为108678元【（30天×100元）+（618000元×0.03%×570天）】。对亨佳龙易门分公司提出逾期交房违约金只同意计算至2016年11月15日的抗辩，因未提供证据证明，不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”依

重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司、李德祥商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)云04民终382号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司。住所地：云南省易门县龙泉街道办事处朝阳路**。负责人：张小红，经理。委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李德祥，男，1971年5月18日生，彝族，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审原告）：朱会珍，……