商品房预售合同纠纷 （2018）云04民终393号

黄宁、朱永丽与亨佳龙易门分公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。合同签订后，黄宁、朱永丽已向亨佳龙易门分公司付清了购房款，亨佳龙易门分公司未能在约定的2015年8月31日前向黄宁、朱永丽交付符合约定条件的商品房，已构成违约，依据合同约定及法律规定应承担违约责任。故黄宁、朱永丽要求亨佳龙易门分公司支付逾期交房违约金的诉请，合理部分予以支持。本案违约金的计算期间自2015年9月1日起至2016年11月23日（接房之日）止，共计480天。具体金额计算为：54138元【（30天×100元）+（378806元×0.03%×450天）】。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。依据上述法律规定，结合本案实际，对于应向亨佳龙易门分公司支付的逾期交房违约金54138元，首先以亨佳龙易门分公司的财产

重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司、黄宁商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民终393号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆亨佳龙房地产开发有限公司易门分公司。住所地：易门县龙泉街道办事处朝阳路**号。负责人：张小红，经理。委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄宁，男，1965年7月7日生，汉族，住易门县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱永丽，……