商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终11161号

当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中亚冠公司对于安翔提交的《商品房买卖合同》附件四中手写内容真实性不予认可，但未能提供自己所持有的合同，因此对于安翔提交的《商品房买卖合同》附件四的真实性予以认可。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条约定，“售房合同签订后，出卖人应当在720日内，将产权证交给买受人。”按照该约定，亚冠公司应当于2005年7月25日前将房产证交给买受人，但至今未能交付，故安翔主张该公司立即办理房产证应予支持。该合同附件四第三条还约定，“如因出卖人的责任，买受人在720日之内拿不到房产证，双方同意按下列A或B项处理：（A）……（B）买受人不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金，以后按已付款支付违约金2%，直到将产权证交给买受人为止。”亚冠公司于2014年7月31日向安翔发出办理房产证通知，超过合同约定的720日，应当承担违约责任。在亚冠公司向安翔发出办理房产证通知之时，安翔已经向其公司交纳购房款30.6万元（10.6万元+11万元+9万元=30.6万元），因此按照合同约定，违约金为6120

当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，本案中亚冠公司对于安翔提交的《商品房买卖合同》附件四中手写内容真实性不予认可，但未能提供自己所持有的合同，因此对于安翔提交的《商品房买卖合同》附件四的真实性予以认可。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条约定，“售房合同签订后，出卖人应当在720日内，将产权证交给买受人。”按照该约定，亚冠公司应当于2005年7月25日前将房产证交给买受人，但至今未能交付，故安翔主张该公司立即办理房产证应予支持。该合同附件四第三条还约定，“如因出卖人的责任，买受人在720日之内拿不到房产证，双方同意按下列A或

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11161号上诉人（原审被告）西安亚冠（集团）房地产有限公司，住所地西安市北二环中段北侧。法定代表人黄经济，该公司董事长。委托代理人王会强，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人屈钊，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）安翔，男，1972年8月27日出生，汉族，北京物美集团公司高级经理，住西安市碑林区。委托……