合同纠纷 （2014）郑民四终字第512号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。海潮中介公司、杨云菊之间是居间合同关系，海潮中介公司是居间人，杨云菊是委托人。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案的证据显示，杨云菊通过海潮中介公司找到了售房人，三方虽然签订了一份《购房合同》，但是海潮中介公司于2013年6月4日在杨云菊所持《购房合同》文本上，添加了“房东去天津半个月回来后三方协商解决”的内容。之后，三方当事人未能达成一致意见。显然，海潮中介公司在协助杨云菊购买房屋的过程中，并未完全尽到居间合同的应尽义务，未能实现协助杨云菊购买房屋的合同目的，故其不能获得合同约定的佣金，而只能根据其所起到的辅助作用，依据公平合理原则，由杨云菊支付其从事居间活动之处的必要费用。综合本案实际情况，该院酌定为1000元。故海潮中介公司请求杨云菊支付1000元，该院予以支持。超出此数额部分的诉讼请求，缺乏依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。海潮中介公司、杨云菊之间是居间合同关系，海潮中介公司是居间人，杨云菊是委托人。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案的证据显示，杨云菊通过海潮中介公司找到了售房人，三方虽然签订了一份《购房合同》，但是海潮中介公司于2013年6月4日在杨云菊所持《购房合同》文本上，添加了“房东去天津半个月回来后三方协商解决”的内容。之后，三方当事人未能达成一致意见。显然，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第512号上诉人（原审原告）郑州市海潮房屋中介服务有限公司。法定代表人杨敏英，该公司经理。委托代理人杨敏英，女，回族，1951年1月7日出生。被上诉人（原审被告）杨云菊，女，汉族，1957年8月23日出生。委托代理人杨敬贤，女，汉族，1985年6月13日出生，系杨云菊之女。上诉人郑州市海潮房屋中介服务有限公司（以下简称海潮中介公司）因……