确认合同无效纠纷 （2016）闽01民终3809号

本案讼争房屋系农村住房，根据我国现行的“房地一体”的房地产制度，农村住房转让时，宅基地使用权一并转让。而农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，本案李文忠将讼争房屋出售给作为城市居民的吴艺，违反了农村宅基地使用权的基本属性，应当认定无效，故李文忠要求确认《房地产买卖契约》无效，一审法院予以支持。经一审法院依法释明，吴艺未就损失赔偿提起主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：李文忠与吴艺于1999年3月8日签订的《房地产买卖契约》无效。一审案件受理费1800元，由吴艺负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。根据双方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院依法确认一审认定的事实属实。本院认为，我国1998年修订的《土地管理法》第八条、第十条明确规定农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，第六十三条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而本案讼争房屋系农村住房，该房屋的土地性质为村集体所有，根据“房随地走、地随房走、房地一体”的房地产制度，李文忠将讼争房屋及

本案讼争房屋系农村住房，根据我国现行的“房地一体”的房地产制度，农村住房转让时，宅基地使用权一并转让。而农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，本案李文忠将讼争房屋出售给作为城市居民的吴艺，违反了农村宅基地使用权的基本属性，应当认定无效，故李文忠要求确认《房地产买卖契约》无效，一审法院予以支持。经一审法院依法释明，吴艺未就损失赔偿提起主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：李文忠与吴艺于1999年3月8日签订的《房地产买卖契约》无效。一审案件受理费1800元，由吴艺负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。根据双方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3809号上诉人（原审被告）：吴艺，男，1956年11月5日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李文忠，男，1961年8月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。上诉人吴艺因与被上诉人李文忠确认合同无效纠纷一案，不服……