房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终357号

2014年7月30日，卢小保、顺天置业公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应依约履行各自义务。根据合同约定，顺天置业公司应于2015年6月30日前向卢小保交付房屋，逾期超过60日的，卢小保有权单方面解除合同。因顺天置业公司逾期交房超过60日，至今仍未履行交房义务，已属违约，现卢小保行使合同解除权，符合约定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房预售合同》解除后，顺天置业公司应按约返还卢小保支付的房款，并赔偿卢小保因此产生的损失，综上，顺天置业公司应返还卢小保购房首付款及已向银行偿还贷款的本金，并赔偿首付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）及已还贷款的利息。因卢小保偿还的贷款利息实为《商品房预售合同》解除后卢小保的损失，现卢小保要求以该部分数额为基数计算利息损失，没有法律依据，一审法院不予支持。关于逾期交房损失，因卢小保未提供证据，一审法院不予支持。卢小保、顺天置业公司签订的《商品房预售合

2014年7月30日，卢小保、顺天置业公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应依约履行各自义务。根据合同约定，顺天置业公司应于2015年6月30日前向卢小保交付房屋，逾期超过60日的，卢小保有权单方面解除合同。因顺天置业公司逾期交房超过60日，至今仍未履行交房义务，已属违约，现卢小保行使合同解除权，符合约定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房预售合同》解除后，顺天置业公司应按约返还卢小保支付的房款

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终357号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。法定代表人：卢联合，该公司总经理。委托诉讼代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢小保，男，1982年5月21日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：赵伟利，河南俊卿律师事务所律师。委托诉讼代理人：任文刚，河南……