房屋租赁合同纠纷 （2017）黔05民终2261号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告作为小区物业管理公司，没有举证证明其与被告签订租赁合同书载明的房屋权属或接受授权租赁、交付租赁房屋给被告使用的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的内容，被告抗辩原告没有交付租赁房屋给其使用，无法退还房屋的理由成立，故对原告主张由被告退还房屋的诉讼请求不予支持。因被告在庭审中已明确表示不提起反诉，其抗辩主张由原告退还已交付的押金、租金在本案中不进行审判，可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告黔西县黔城物业管理有限责任公司的诉讼请求。 二审

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告作为小区物业管理公司，没有举证证明其与被告签订租赁合同书载明的房屋权属或接受授权租赁、交付租赁房屋给被告使用的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的内容，被告抗辩

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终2261号 上诉人（原审原告）：黔西县黔城物业管理有限责任公司，住所地：贵州省黔西县水西街道办事处（原城关镇）水西园小区内。 法定代表人:李程，男，1972年8月1日出生，彝族，贵州省黔西县人，住黔西县，系公司总经理。 委托代理人:司腾鹏、陈凯，贵州穹达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:黄琴（身份证为黄光琴），女，1969年……