房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6213号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周文斌、杨晓安与汪建元签订的《房地产买卖居间协议》中对系争房屋交易的成交价款、支付方式与时间、费用结算、违约责任等事项都做了明确约定，故依据上述协议约定，系争房屋的买卖关系已经成立。现汪建元同意解除买卖关系并返还定金4万元，故周文斌、杨晓安的第一、第二项诉讼请求可予支持。上述协议未继续履行的原因系汪建元悔约，周文斌、杨晓安即使在后续协商中同意不再履行协议，亦不能据此认定双方协商一致解约并免除汪建元的违约责任。鉴于周文斌、杨晓安与汪建元自行协商违约金数额未达成一致，周文斌、杨晓安有权在诉讼中依照协议约定主张违约金。即使周文斌、杨晓安在自行交涉中曾谈及损失金额，亦只是其协商中的一种说法，不能直接据此认定周文斌、杨晓安的实际损失。考虑系争房屋交易的实际履行情况，上述协议中所约定的违约金数额确实过高，根据房地产市场波动情况、周文斌、杨晓安实际损失酌情调整违约金为19.6万元。考虑到系汪建元违约，应由其承担本案诉讼费。一审判决：一、解除周文斌、杨晓安与汪建元之间关于上海市静安区景凤路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖关系；二、汪建元应于判决生效之日起十日内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周文斌、杨晓安与汪建元签订的《房地产买卖居间协议》中对系争房屋交易的成交价款、支付方式与时间、费用结算、违约责任等事项都做了明确约定，故依据上述协议约定，系争房屋的买卖关系已经成立。现汪建元同意解除买卖关系并返还定金4万元，故周文斌、杨晓安的第一、第二项诉讼请求可予支持。上述协议未继续履行的原因系汪建元悔约，周文斌、杨晓安即使在后续协商中同意不再履行协议，亦不能据此认定双方协商一致解约并免除汪建元的违约责任。鉴于周文斌、杨晓安与汪建元自行协商违约金数额未达成一致，周文斌、杨晓安有权在诉讼中依照协议约定主张违约金。即使周文斌、杨晓安在自行交涉中曾谈及损失金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6213号上诉人(原审被告)：汪建元，女，1953年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人：杨沛，上海融力律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周文斌，男，1982年3月7日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：杨晓安，女，1985年3月31日出生，回族，住上海市黄浦区。两被上诉人共同委托代理人：高然翔，上海明伦律师……