房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终692号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了名为《产权与债务置换协议》的房屋买卖合同，使双方之间建立起了房屋买卖合同关系。该合同签订时，被告是以其未来将取得的财产作为出卖标的进行出售，并不违反法律的禁止性规定，故双方所签订的《产权与债务置换协议》有效。在庭审过程中，双方均认可原、被告双方签订合同时仅只是使用了《产权与债务置换协议》的制式合同本文，实际上并不存在产权与债务置换的情形，故一审法院认为，签订合同时，由原告以1400000元的价款购买被告房屋是原、被告双方的真实意思表示，因此，《产权与债务置换协议》中关于房屋价款、交房时间、逾期交房违约责任等约定均是双方的真实意思表示，对原、被告双方均具有法律约束力。从庭审查明的事实看，协议中约定的房屋价款1400000元原告已全部付清，已履行完了房屋买卖合同中作为买方的付款义务，故作为卖方的被告亦应当在约定的2013年3月1日向原告交付房屋。但被告至今也未能履行交房义务，已构成违约。《
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了名为《产权与债务置换协议》的房屋买卖合同，使双方之间建立起了房屋买卖合同关系。该合同签订时，被告是以其未来将取得的财产作为出卖标的进行出售，并不违反法律的禁止性规定，故双方所签订的《产权与债务置换协议》有效。在庭审过程中，双方均认可原、被告双方签订合同时仅只是使用了《产权与债务置换协议》的制式合同本文，实际上并不存在产权与债务置换的情形，故一审法院认为，签订合同时，由原告以1400000元的价
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终692号上诉人（一审被告）云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。住所地：云南省昆明市云兴路77号五华区委党校*楼。法定代表人马贵祥，系该公司董事长。委托代理人宦锐，系云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）ＸＸ，女，1973年3月11日生，汉族。委托代理人许兴华、白雪梅，系北京市昌久律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。上……