执行异议之诉 （2019）豫16民终5439号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，结合本案案情，本案争议焦点是王玉山对该争议房产、车库是否享有足以排除强制执行的权益，即王玉山作为争议房屋和车库的一方是否全部满足上述法律规定的四个条件。本案中，通过庭审，根据王玉山、吴桂英当庭提交的证据可知，李钦钦分别向王玉山和吴桂英借款，其中向吴桂英借款37万元，已被生效的（2019）豫1624民初2175号民事判决书所确认。李钦钦又分别向王玉山和吴桂英出具了抵押和买卖房屋协议，其中抵押在前，买卖协议在后，但王玉山、吴桂英均没有实际买卖房屋的事实。涉案的房产和车库名为买卖，实为以物抵债。因以物抵债属于实践性合同，应以债权人即王玉山实际受领给付为生效条件。在未实际履行即交付并办理抵债房产过户登记的情况下，该协议不发生法律

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，结合本案案情，本案争议焦点是王玉山对该争议房产、车库是否享有足以排除强制执行的权益，即王玉山作为争议房屋和车库的一方是否全部满足上述法律规定的四个条件。本案中，通过庭审，根据王玉山、吴桂英当庭提交的证据可知，李钦钦分别向王玉山和

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5439号上诉人（原审原告）：王玉山，男，1975年12月16日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：陈雪玲，河南颖滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴桂英，男，1973年6月15日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：毛鸿志，河南裕恒律师事务所律师。原审第三人：李钦钦，女，1984年6月19日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理……