确认合同无效纠纷 （2015）长中民三终字第03830号

凤凰大厦-102、-103号车库依法办理了产权登记，系建筑物专有部分。凤凰大厦的开发商在望城银行委托昌大公司对车库进行拍卖之前，早已将该车库出售、转让，产权登记在黄飞进名下。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定……”周一舟或凤凰大厦小区业主在凤凰大厦开发商转让车库所有权时，并未主张转让行为无效，而黄飞进在办理产权过户手续后，即取得了对其名下的产权车库的处分权。本案中，业主周一舟以“应当首先满足业主的需要”为由主张望城银行转让车库给陈波的行为无效，但又未能提交证据证明满足业主合理停车需要的配置比例，未能证实望城银行的转让行为确实损害其他业主的合法权益，故对周一舟的该部分理由，原审法院不予采信。周一舟称望城银行委托拍卖车库行为侵害承租人在同等条件下的优先购买权，但没有证据证实周一舟系车库或车位的承租人，享有车库或部分车位的优先购买权，故对该项理由，原审法院不予采信。长沙市望城区人民法院在黄飞进与望城银行债务纠纷执行中，裁定将黄飞进所有的

凤凰大厦-102、-103号车库依法办理了产权登记，系建筑物专有部分。凤凰大厦的开发商在望城银行委托昌大公司对车库进行拍卖之前，早已将该车库出售、转让，产权登记在黄飞进名下。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定……”周一舟或凤凰大厦小区业主在凤凰大厦开发商转让车库所有权时，并未主张转让行为无效，而黄飞进在办理产权过户手续后，即取得了对其名下的产权车库的处分权。本案中，业主周一舟以“应当首先满足业主的需要”为由主张望城银行转让车库给陈波的行为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第03830号上诉人（原审原告）周一舟。被上诉人（原审被告）湖南望城农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭大道99号。法定代表人严桦，公司董事长。委托代理人王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈波。被上诉人（原审第三人）湖南省昌大拍卖有限公司，住所地长沙市芙蓉区湘湖渔场时速风标612、613……