返还原物纠纷 （2014）一中民再终字第2932号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，晨光马宝公司作为62号房屋的所有权人，有权将62号房屋转让给澳门诚信贸易行，则同理，澳门诚信贸易行依据《转让协议》取得62号房屋的物权权利后，亦有权对62号房屋进行处分，包括转让他人乃至返还晨光马宝公司。现澳门诚信贸易行与晨光马宝公司签署了《补充协议书》，确认将62号房屋的权利返还给晨光马宝公司，虽然邱君对该补充协议的效力提出疑义，但并无客观证据相辅，且晨光马宝公司、朱伟达亦对其疑义予以相应解释，所解释的内容并无明显瑕疵，其尚无充分证据证明双方存在恶意串通等否认合同效力的行为，不足以否定澳门诚信贸易行确有将62号房屋返还晨光马宝公司的意思表示，故法院对其疑义无法予以支持。针对邱君关于其自杜云中处善意取得该房屋所有权的主张，现其并无证据显示杜云中在签订《房屋转让协议》时系有权进行转让，亦无充分证据证明朱伟达抑或晨光马宝公司对杜云中的行为予以过追认，则邱君的现有

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，晨光马宝公司作为62号房屋的所有权人，有权将62号房屋转让给澳门诚信贸易行，则同理，澳门诚信贸易行依据《转让协议》取得62号房屋的物权权利后，亦有权对62号房屋进行处分，包括转让他人乃至返还晨光马宝公司。现澳门诚信贸易行与晨光马宝公司签署了《补充协议书》，确认将62号房屋的权利返还给晨光马宝公司，虽然邱君对该补充协议的效力提出疑义，但并无客观证据相辅，且晨光马宝公司

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第2932号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：邱君，男。委托代理人：强磊，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人：刘茵，女。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：北京晨光马宝装饰公司，住所地北京市海淀区西北旺镇唐家岭村南大街18号。法定代表人：赵丽萍，总经理。委托代理人：公佩祥，男。委托代理人：侯为华，北京市立天律师事务所律师。被申请人……