财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终10414号

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》的认定以及本案查明事实来看，涉诉房屋原有排水管道上有转弯，并且转弯处没有设检查井的情况并不符合相关标准规范且不符合相关设计文件的要求，在此情形下，排出管的转弯部位加剧堵塞的发生，若此弯头部位堵塞后未及时清理，则会导致涉诉房屋厨房返水，但即使清理也无法根本解决堵塞返水的问题，只有去除转弯直接接入污水井或在转弯处设立检查井的方式才能够根本解决堵塞返水的问题，因此富达顺意公司作为涉诉小区的开发商对此具有明显过错，应当对涉诉房屋厨房返水造成的损失承担赔偿责任，至于富达顺意公司主张涉诉排水管道已超过保修期的答辩意见，法院认为，保修期是指房屋出现建筑工程的质量不符合工程建设强制性标及合同约定的质量缺陷开发商予以保修的期间，上述质量缺陷应是未按施工技术标准施工或所用建筑材料、配件、设备等存在质量问题造成的，而非不符合相关设计文件要求造成的。如工程不符合相关设计文件要求属于工程的根本性问题，不属于应适用保修期的质量缺陷，进而不应适用保修期的相关

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》的认定以及本案查明事实来看，涉诉房屋原有排水管道上有转弯，并且转弯处没有设检查井的情况并不符合相关标准规范且不符合相关设计文件的要求，在此情形下，排出管的转弯部位加剧堵塞的发生，若此弯头部位堵塞后未及时清理，则会导致涉诉房屋厨房返水，但即使清理也无法根本解决堵塞返水的问题，只有去除转弯直接接入污水井或在转弯处设立检查井的方式才能够根本解决堵塞返水的问题，因此富达顺意公司作为涉诉小区的开发商对此具有明显过错，应当对涉诉房屋厨房返水造成的损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10414号上诉人（原审被告）：北京富达顺意资产管理有限公司，住所地北京市顺义区双裕东区丁1号楼。法定代表人：李彩霞，总经理。委托诉讼代理人：李雁北，北京市理盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：宾静娜，女，1989年5月20日出生，北京富达顺意资产管理有限公司职员。被上诉人（原审原告）：高山，男，1964年3月10日出生。委托诉讼代理人：……