房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10218号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈功与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年3月14日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，陈功已履行了相应的义务，但郑州中原铁道凯盛商贸有限公司未依约在陈功使用商铺后的四年内为其办理产权手续，也未在规定的期限内取得该商铺的产权，构成违约，应当承担相应的违约责任。因郑州中原铁道凯盛商贸有限公司与陈功签订商铺买卖合同的行为，系铁路局公司授权范围内的代理行为，其违约行为后果应由被代理人即铁路局公司承担。故陈功要求解除《商铺买卖合同》并要求返还购房款288055元及按合同约定支付违约金28805.5元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因《商铺买卖合同》约定的违约金较低，陈功可以主张其他损失，且合同虽约定“在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付已付房款10%的违约金”。但郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2010年10月18日已注销，陈功难以了解并向铁路局公司提出退还房款的要求，故对陈功要求铁路局公司赔偿损失183

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈功与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2009年3月14日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，陈功已履行了相应的义务，但郑州中原铁道凯盛商贸有限公司未依约在陈功使用商铺后的四年内为其办理产权手续，也未在规定的期限内取得该商铺的产权，构成违约，应当承担相应的违约责任。因郑州中原铁道凯盛商贸有限公司与陈功签订商铺买卖合同的行为，系铁路局公司授权范围内的代理行为，其违约行为后果应由被代理人即铁路局公司承担。故陈功要求解除《商铺买卖合同》并要求返还购房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10218号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地：郑州市二七区淮河东路5号。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈功，男，汉族，1976年7月12日出生。委托诉讼代理人：罗玉柱，北京市中创（郑州）律师事务所律师。原审被告：郑州凯驰企业管理有限公司，……