居间合同纠纷 （2019）沪0110民初21244号
裁判要旨
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 本案中，买卖双方赵佳、杨灵妍与肖某某、吴婷并未就涉案房屋签订正式的房屋买卖合同，且双方曾就付款金额及时间进行过多次磋商并重新签订新的意向书，后因为买方肖某某、吴婷想就付款方式、付款金额再次协商时遭被告拒绝，并被没收支付的定金，现涉案房屋也被出售给他人，故本院认为居间方并未促成涉案房屋买卖双方之间正式房屋买卖合同的成立。 关于两份《房屋买卖意向书(意向金)》中，约定因房屋买卖双方中的一方违约致未能签订合同或合同解除，则依据定金罚则收取违约金的一方应按50%的比例支付给居间方作为服务费的条款，因赋予了居间人根据房屋买卖合同买卖双方的交易条件来收取佣金的权利，且居间方通过该条款的获利金额也远超过居间成功后的居间费用，故该条款加重了对方责任，有违合同法中关于居间合同权利义务的规定和公平原则，应为无效。 但原告为促成买卖双方的交易，确实提供了促成磋商、提供协议文本、催款等劳务，对此被告应支付相应的报酬，具体金额由本院予以
摘要
上海鑫皋达房地产经纪有限公司与赵佳、杨灵妍居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21244号原告：上海鑫皋达房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：陈婷，经理。 委托诉讼代理人：汪翔，上海市托普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈志兴，上海市托普律师事务所律师。 被告：赵佳，男，1980年9月29日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：杨灵妍，女，1982年12月11日出生，汉族，住上海市闵行区。 ……