商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1307号

本案的争议焦点为：一、关于李岩能否根据其与泰翔公司签订的《海口市商品房买卖合同》约定行使解除权的问题？二、泰翔公司是否构成根本违约，李岩能否依法解除其与泰翔公司所签订的《海口市商品房买卖合同》？三、泰翔公司是否应向李岩返还购房款及利息？一、关于李岩能否根据其与泰翔公司签订的《海口市商品房买卖合同》约定行使解除权的问题。李岩以其在泰翔公司延期交房的情况下，于2014年1月21日向泰翔公司送达了《解除〈海口市商品房买卖合同〉的通知》为由，主张其有权行使合同解除权。对此，本院认为，根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十一条第2项约定：“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权单方面解除合同。”因双方约定的交房期限为2011年10月30日前，但直至2011年12月29日泰翔公司仍没有交房，因此，从此日起李岩即享有了解除合同的权利。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第2款关于“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

本案的争议焦点为：一、关于李岩能否根据其与泰翔公司签订的《海口市商品房买卖合同》约定行使解除权的问题？二、泰翔公司是否构成根本违约，李岩能否依法解除其与泰翔公司所签订的《海口市商品房买卖合同》？三、泰翔公司是否应向李岩返还购房款及利息？一、关于李岩能否根据其与泰翔公司签订的《海口市商品房买卖合同》约定行使解除权的问题。李岩以其在泰翔公司延期交房的情况下，于2014年1月21日向泰翔公司送达了《解除〈海口市商品房买卖合同〉的通知》为由，主张其有权行使合同解除权。对此，本院认为，根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》第十一条第2项约定：“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权单方面解除合同。”因双

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1307号上诉人（原审原告）：李岩。委托代理人：孙捷。被上诉人（原审被告）：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司。法定代表人：黄枫林。委托代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。上诉人李岩因与被上诉人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司（以下简称泰翔公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市秀英区人民法院（2014）秀民一初字第2……