商品房销售合同纠纷 （2019）沪02民终9331号

最终由刘德萍、姚佩晶与绿茵公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。按照双方约定，刘德萍、姚佩晶负有按期办理贷款并在贷款未能办出的情况下以现金方式补足的支付义务，现其仅支付首付款898,990元，贷款80万元未付，且现有证据及当庭陈述不能反映刘德萍、姚佩晶按约于合理期限内向银行递交了能够通过审批的贷款资料；而绿茵公司对于办理贷款未及时提供必要协助，其与彰荣公司的纠纷导致即便提交了贷款申请及相应资料，最终亦无法正常办理，对此绿茵公司在2017年10月30日向绿茵商业用房所有业主出具的《承诺书》中也自认并承诺“现因绿茵公司内部原因导致业主贷款无法审批通过并超过合同约定时间的，业主不承担相应的违约责任”，由此可见绿茵公司对于业主未能正常办理贷款的情形是知晓的；因此，对于贷款未办理成功双方均存在过错。综合绿茵商业广场的经营现状，双方之间的合同以解除为宜。但本案中合同的解除存在双方的原因，故对刘德萍、姚佩晶主张赔偿损失的诉请，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，绿茵公司应将刘德萍、姚佩晶已付的购房

最终由刘德萍、姚佩晶与绿茵公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。按照双方约定，刘德萍、姚佩晶负有按期办理贷款并在贷款未能办出的情况下以现金方式补足的支付义务，现其仅支付首付款898,990元，贷款80万元未付，且现有证据及当庭陈述不能反映刘德萍、姚佩晶按约于合理期限内向银行递交了能够通过审批的贷款资料；而绿茵公司对于办理贷款未及时提供必要协助，其与彰荣公司的纠纷导致即便提交了贷款申请及相应资料，最终亦无法正常办理，对此绿茵公司在2017年10月30日向绿茵商业用房所有业主出具的《承诺书》中也自认并承诺“现因绿茵公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9331号上诉人(一审被告)：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张小弟，董事长。委托诉讼代理人：陈卓，国浩律师(南京)事务所律师。委托诉讼代理人：夏李娜，国浩律师(南京)事务所律师。被上诉人(一审原告)：刘德萍，女，1957年5月3日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被上诉人(一审原告)：姚佩晶，女，1982年11月1……