商品房预售合同纠纷 （2019）湘1125民初1240号
裁判要旨
原告何智琴、周友军与被告江永鸿泰置业发展有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，成立并已生效，对双方具有法律约束力。 原告何智琴、周友军作为购买人依约履行了付款义务，于2015年12月27日向被告支付购房款229263元，剩余25474元于2017年9月30日付清，被告应按合同约定在2016年12月28日前将符合合同约定交付标准的商品房交付原告何智琴、周友军。 虽预售合同约定具体交房时间以出卖人通知的时间为准，但被告不能提供证据证明被告已经通知原告收房的事实，故对被告认为原告以房屋质量瑕疵为由恶意拒绝接收房屋的抗辩，本院不予采纳；本院因此确定被告交房时间为原告周友军签署房屋交接确认书的时间，即2017年9月30日，被告实际延期交房275天（2016年12月29日-2017年9月29日）。 本案所争议的焦点：逾期交房的违约金是否应当依法进行调整以及按照什么标准计算问题。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求
摘要
何智琴、周友军等与江永鸿泰置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1125民初1240号原告：何智琴，女，汉族，1988年9月5日出生，住湖南省江永县。 原告：周友军，男，汉族，1984年11月4日出生，住湖南省江永县，系原告何智琴的丈夫。 被告：江永鸿泰置业发展有限公司，住所地湖南省江永县潇浦镇永回路。 法定代表人：李康，该公司总经理。 委托代理人：李真万，男，该公司副总经理。 一般授权代理。 原告何智琴、周……