房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民一终字第00517号

当事人书面订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李致与孙纪民、张建伟签订的房屋买卖合同及朱广梅与张建伟、朱广彬签订的房屋转让合同均是双方真实意思表示，该两份合同成立。孙纪民、张建伟与朱广彬合伙经营管理混乱，李致虽交付了房款领取了钥匙，但现在无法持有使用该房屋。关于孙纪民、张建伟认为该现状系房屋交付后李致自己管理不善造成的，其二人不应承担责任，应由朱广彬承担责任的辩称，原审法院认为，孙纪民、张建伟在朱广梅的房屋转让合同没有真正解除的情况下就与李致签订了房地产买卖协议，孙纪民、张建伟违背了诚实信用的原则，存在有过错，辩称不予支持。因李致、孙纪民、张建伟之间的房屋买卖合同目的不能实现，李致有权要求解除合同。现李致要求退还购房款356000元，应予支持。因孙纪民、张建伟缔约过失责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，给李致造成的损失应予赔偿。李致分两次交付购房款虽均由孙纪民一人出具收条，但孙纪民、张建伟均系卖房人，李致要求孙纪民、张建伟退还购房款356000元并赔偿损失的诉讼请求应予支持。关于其损失赔偿标准按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算，从出具收条的次日起至本判

当事人书面订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李致与孙纪民、张建伟签订的房屋买卖合同及朱广梅与张建伟、朱广彬签订的房屋转让合同均是双方真实意思表示，该两份合同成立。孙纪民、张建伟与朱广彬合伙经营管理混乱，李致虽交付了房款领取了钥匙，但现在无法持有使用该房屋。关于孙纪民、张建伟认为该现状系房屋交付后李致自己管理不善造成的，其二人不应承担责任，应由朱广彬承担责任的辩称，原审法院认为，孙纪民、张建伟在朱广梅的房屋转让合同没有真正解除的情况下就与李致签订了房地产买卖协议，孙纪民、张建伟违背了诚实信用的原则，存在有过错，辩称不予支持。因李致、孙纪民、张建伟之间的房屋买卖合同目的不能实现，李致

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第00517号上诉人（原审被告）张建伟，男，1970年3月8日出生，汉族，住正阳县。委托代理人余红，男，1970年5月12日出生，汉族，住址同上。系张建伟之妻。被上诉人（原审原告）李致，男，1960年7月21日出生，汉族，住正阳县。委托代理人赵红宾，男，1972年9月16日出生，住正阳县。被上诉人（原审被告）孙纪民，男，1960年2……