合同纠纷 （2019）渝05执异642号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李如春在本院查封前已就案涉房屋与被执行人成都天之海公司签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部房款，并在本院查封前已占有使用，无证据证明其对未办理房屋产权过户登记存在过错。因此，案外人对案涉房屋享有能够排除执行的实体权益，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对成都市新都区三河街道X路X号3栋3层22号房屋的执行。案外人、当事人如不服本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李如春在本院查封前已就案涉房屋与被执行人成都天之海公司签订了合法有效的书面买卖合同，已支付全部房款，并在本院查封前已占有使用，无证据证明其对未办理房屋产权过户

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异642号案外人：李如春，男，1975年1月22日出生，汉族，住山西省怀仁县。委托诉讼代理人：周嫄，四川金沛律师事务所律师。申请执行人：新华信托股份有限公司,住所地重庆市江**北城一路**1-1、2-1、3-1、4-1，统一社会信用代码91500000202830053J。法定代表人：李桂林，董事长。被执行人：深圳市天海基业实业集团有限公……