返还原物纠纷 （2021）陕10民终225号

被告（反诉原告）张某某、刘某某自2004年起使用所属单位原告（反诉被告）东川供销社所有的位于镇安县XX镇XX村XX街的房屋经营和居住，双方在本案中虽均未提供2004年至2018年期间的租赁合同，但双方均认可就上述房屋存在租赁关系的事实，且在中途对租金进行了核算。双方之间形成的房屋租赁合同关系，合法有效，应受法律保护。东川供销社系集体所有制企业，房租收入是其收入来源之一。张某某、刘某某租用房屋至今十余年，但一直以东川供销社拖欠其股金、工资等款项以及未解决社保待遇等问题为由拒付租金，而该拒付事由与租赁并非同一法律关系，依法不能对抗出租人东川供销社的租金债权请求权，如张某某提出的上述事由真实存在，其完全可依法律途径及时维护自己的权益，而不应以此拒付租金、贻误维权时机。依照法律规定，支付租金是承租人的基本合同义务，张某某与刘某某作为承租人，长期拖欠租金已构成根本违约，作为出租人的东川供销社在租赁期满后诉请张某某与刘某某从所租房屋中搬离并支付所欠租金，于法有据，予以支持，结合本案实际，应为张某某、刘某某预留合理搬离时间。根据查明事实，本案双方就张某某提出的东川供销社欠其股金、工资等款项未付以及东

被告（反诉原告）张某某、刘某某自2004年起使用所属单位原告（反诉被告）东川供销社所有的位于镇安县XX镇XX村XX街的房屋经营和居住，双方在本案中虽均未提供2004年至2018年期间的租赁合同，但双方均认可就上述房屋存在租赁关系的事实，且在中途对租金进行了核算。双方之间形成的房屋租赁合同关系，合法有效，应受法律保护。东川供销社系集体所有制企业，房租收入是其收入来源之一。张某某、刘某某租用房屋至今十余年，但一直以东川供销社拖欠其股金、工资等款项以及未解决社保待遇等问题为由拒付租金，而该拒付事由与租赁并非同一法律关系，依法不能对抗出租人东川供销社的租金债权请求权，如张某某提出的上述事由真实存在，其

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终225号 上诉人（原审被告，反诉原告）：刘某某，女，1965年9月10日出生，汉族，退休职工，住陕西省镇安县XX镇XX村XX街。 委托诉讼代理人：张焓，女，1993年4月16日出生，汉族，居民，住陕西省西安市雁塔区XX街道XX小区XX号楼。系刘某某之女。 上诉人（原审被告，反诉原告）：张某某（刘某某之夫），男，1952年5月18日……