返还原物纠纷 （2015）宁民终字第2262号

双方当事人于2003年2月8日签订的售房协议，虽被法院确认无效，但因双方在签订协议之时，朱忠友就将诉争房屋交付给了姜月红，姜月红也一次性付清了全部房款，双方都各自履行了合同的主要义务。且姜月红通过支付对价，实际占有诉争房屋已10年之久，并对所购房屋进行了装修、投资等，现朱忠友要求姜月红返还诉争房屋，有违公平与诚实信用原则，依据我国合同法无效返还中“没有必要返还”的条款规定，对朱忠友的诉讼请求不予支持，应予驳回。故从维护交易安全、维护社会诚信等因素考虑，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十八条的规定，判决：驳回朱忠友的诉讼请求。原审案件受理费1576元，减半收取788元，由朱忠友负担。上诉人朱忠友不服原审判决，向本院提起上诉称，1、朱忠友在涉诉房屋协议无效后一直与姜月红协商退房，但由于其要价太高，无法达成一致协议，涉诉房屋一致由姜月红占有，但该占有系无权占有；2、双方房屋买卖合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，被上诉人已有城镇户口，上诉人朱忠友无房居住，不属于没有必要返还的情形；3、被上诉人姜月红应当向上诉人朱忠友及时返还房屋，但朱忠友一直将涉诉房屋出租牟利，故上诉

双方当事人于2003年2月8日签订的售房协议，虽被法院确认无效，但因双方在签订协议之时，朱忠友就将诉争房屋交付给了姜月红，姜月红也一次性付清了全部房款，双方都各自履行了合同的主要义务。且姜月红通过支付对价，实际占有诉争房屋已10年之久，并对所购房屋进行了装修、投资等，现朱忠友要求姜月红返还诉争房屋，有违公平与诚实信用原则，依据我国合同法无效返还中“没有必要返还”的条款规定，对朱忠友的诉讼请求不予支持，应予驳回。故从维护交易安全、维护社会诚信等因素考虑，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十八条的规定，判决：驳回朱忠友的诉讼请求。原审案件受理费1576元，减半收取788元，由朱忠友负

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2262号上诉人（原审原告）朱忠友，男，1965年7月11日生，汉族，无业。委托代理人赵小宝，江苏德善律师事务所律师。委托代理人朱敏，江苏德善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜月红，女，1972年8月15日生，汉族，无业。委托代理人唐成虎（系姜月红丈夫），男，1970年9月18日生，无业。上诉人朱忠友因与被上诉人姜月红返还原物纠纷……