房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第827号

王磊与王喜钢、屋满多公司签订的《房屋买卖居间合同》，系三方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，对三方当事人均具有法律约束力。王喜钢依据合同约定履行了向王磊交付房屋及钥匙之义务，并按照房屋买卖交易程序配合王磊到房管局在“天津市房产买卖协议”上予以签字，履行了居间合同中的全部义务，并不存在违约的情形，王喜钢对《房屋买卖居间合同》不能履行没有过错。王磊在与王喜钢、屋满多公司签订《房屋买卖居间合同》后，将买受人变更为尹桂春，王喜钢并未提出异议，且在“天津市房产买卖协议”上予以签字。由于买受人信用卡征信存在问题，导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行，对此王磊存在过错，全部责任应由王磊自行承担。后王磊决定将买受人再次变更为其姐姐，重新与王喜钢继续履行《房屋买卖居间合同》，遭王喜钢拒绝。王磊的此行为系合同主体的变更，依据《合同法》相关规定，王喜钢的拒绝行为并无不当。故王磊主张赔偿中介费、双倍返还定金的诉请，没有事实和法律依据对此主张不予支持。王磊要求解除《房屋买卖居间合同》的诉请，庭审中，王喜钢再三表示不同意解除此合同。故王磊的此项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六

王磊与王喜钢、屋满多公司签订的《房屋买卖居间合同》，系三方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，对三方当事人均具有法律约束力。王喜钢依据合同约定履行了向王磊交付房屋及钥匙之义务，并按照房屋买卖交易程序配合王磊到房管局在“天津市房产买卖协议”上予以签字，履行了居间合同中的全部义务，并不存在违约的情形，王喜钢对《房屋买卖居间合同》不能履行没有过错。王磊在与王喜钢、屋满多公司签订《房屋买卖居间合同》后，将买受人变更为尹桂春，王喜钢并未提出异议，且在“天津市房产买卖协议”上予以签字。由于买受人信用卡征信存在问题，导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行，对此王磊存在过错，全部责任应由王

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第827号上诉人（原审原告）王磊。被上诉人（原审被告）王喜钢。被上诉人（原审被告）天津市屋满多房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽福建北路1402号。法定代表人吴翟，总经理。委托代理人赵建军，男，天津市屋满多房地产经纪有限公司店经理。上诉人王磊因与被上诉人王喜钢、天津市屋满多房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨……