居间合同纠纷 （2017）沪02民终4029号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方在中原物业居间下签订《房屋买卖合同》，该合同具备了房地产买卖合同的主要条款，即双方对房屋买卖的主要事项达成一致，故周德海应按约向中原物业支付居间报酬。然而，房地产居间服务的内容广，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间方只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金，本案中中原物业并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金金额，法院酌定周德海应支付的佣金为32,000元。至于中原物业主张的违约金，因双方对于本案所涉的居间是否成功存在争议，且中原物业并未完成全部居间义务，故法院对于违约金不予支持。判决：一、周德海应于判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金32,000元；二、驳回上海中原物业顾问有限公司其余诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，系争的《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，是有当事人的真实意思表示，合法有效。根据上述合同的约定，周德海与案外人签订了《房屋

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方在中原物业居间下签订《房屋买卖合同》，该合同具备了房地产买卖合同的主要条款，即双方对房屋买卖的主要事项达成一致，故周德海应按约向中原物业支付居间报酬。然而，房地产居间服务的内容广，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间方只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金，本案中中原物业并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金金额，法院酌定周德海应支付的佣金为32,000元。至于中原物业主张的违约金，因双方对于本案所涉的居间是否成功存

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4029号上诉人(原审被告)：周德海，男，1968年11月7日出生，汉族，住所地上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可。委托诉讼代理人：何金成。上诉人周德海因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原物业”)居间合同纠纷一案，不服上海市……