物业服务合同纠纷 （2021）鲁03民终807号

一、关于原告收费标准的确定依据问题。物业收费属于政府指导价格标准范畴，在指导价格基础范围之内，取决于合同双方的具体约定。原、被告签订的前期物业服务协议符合有关法律规定，系当事人真实意思表示，为合法有效协议，故合同约定标准是物业服务收费的基本依据，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。2005年10月19日，淄博市房管局下发淄房发[2005]2-26号文件，同意浙江颐景园物业管理有限公司淄博分公司进行资质备案，并准予在本市范围内依法从事物业管理业务，原告颐景园物业公司取得本市市场准入资质，其该物业服务收费标准0.78元/㎡•月，业经淄博市物价局淄价字（2005）248号、（2011）153号、（2013）54号、（2016）50号文件先后核准、备案。该《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。淄博市关于分期分批开发小区按70%收取物业费的意见自2013年5月1日开始实施。具体到本案，双方当事人在前期物业服务协议中明确约定物业管理服务费的收费标准为0.78元/月•平

一、关于原告收费标准的确定依据问题。物业收费属于政府指导价格标准范畴，在指导价格基础范围之内，取决于合同双方的具体约定。原、被告签订的前期物业服务协议符合有关法律规定，系当事人真实意思表示，为合法有效协议，故合同约定标准是物业服务收费的基本依据，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。2005年10月19日，淄博市房管局下发淄房发[2005]2-26号文件，同意浙江颐景园物业管理有限公司淄博分公司进行资质备案，并准予在本市范围内依法从事物业管理业务，原告颐景园物业公司取得本市市场准入资质，其该物业服务收费标准0.78元/㎡•月，业经淄博市物价局淄价字（2005）248号、（20

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终807号 上诉人（原审被告）：任国会，男，汉族，1956年3月3日出生，住山东省淄博市张店区。 被上诉人（原审原告）：浙江颐景园物业服务有限公司淄博分公司。住所地：山东省淄博市张店区柳泉路13号赢环大厦4层B13号。 负责人：滕永刚，总经理。 委托诉讼代理人：李泽祥，山东致公律师事务所律师。 上诉人任国会因与被上诉人浙江颐景园物业……