房屋买卖合同纠纷 （2016）湘31民终1115号

上诉人转为城镇居民不再继续拥有原农村宅基地的权利，只能买卖房屋不能就土地进行买卖的认定是错误。从上诉人提交的证据户口册来看，上诉人仍然是农村户口，而不是城镇居民户口。从雅溪社区出具的证明来看，上诉人与被上诉人现依然是雅溪社区的村民，是该集体经济组织的成员。“村”改为“社区”后，农民身份并不必然变为城市居民，集体土地也不必然变为国有土地，需要经过征收等系列程序才能完成转变。我国现行法律并不禁止对于同一农村集体经济组织成员之间的买卖房屋和土地。一审认为双方在签订房屋买卖协议时对所搭建的棚子一并进行了处置涉及侵占国家利益，由此认定合同无效错误。因上诉人所处置的棚子是自己出资在自己承包的土地上所建造，并未侵占国家利益，被上诉人主张棚子占用国家土地没有提交任何证据证明。一审认为被上诉人无法办理相关的房屋产权证明是不正确的。上诉人出售的房屋建成已有十多年时间，而且是在我国城乡规划法实施以前建设，现不是无法办理房产手续，而是需补办相应的规划手续。况且双方合同中明示了出售房屋未办理房产证，也未约定上诉人需为被上诉人办理房产证的义务。因此，双方所签订的房屋买卖协议是双方在平等自愿协商一致的情况下所签订，

上诉人转为城镇居民不再继续拥有原农村宅基地的权利，只能买卖房屋不能就土地进行买卖的认定是错误。从上诉人提交的证据户口册来看，上诉人仍然是农村户口，而不是城镇居民户口。从雅溪社区出具的证明来看，上诉人与被上诉人现依然是雅溪社区的村民，是该集体经济组织的成员。“村”改为“社区”后，农民身份并不必然变为城市居民，集体土地也不必然变为国有土地，需要经过征收等系列程序才能完成转变。我国现行法律并不禁止对于同一农村集体经济组织成员之间的买卖房屋和土地。一审认为双方在签订房屋买卖协议时对所搭建的棚子一并进行了处置涉及侵占国家利益，由此认定合同无效错误。因上诉人所处置的棚子是自己出资在自己承包的土地上所建造，

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终1115号上诉人（原审被告）：罗慧娟，女，1979年9月15日出生，土家族。委托诉讼代理人：杨宇峰，湖南广湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓春，湖南广湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向安军，男，1957年1月18日出生，土家族。委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。上诉人罗慧娟因与被上诉人向……