商品房销售合同纠纷 （2019）豫03民终5080号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，安居公司与徐秋利签订的合同系当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系依法成立的合同，安居公司与徐秋利均应按照合同约定履行各自义务。安居公司要求徐秋利支付剩余购房款126.1966万元及违约金，徐秋利辩称未支付剩余购房款是由于安居公司未按合同约定履行交付合格房屋、办理房屋产权证书等，如果安居公司交付的房屋主体结构质量不合格不能使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，徐秋利可以请求解除合同和赔偿损失，但目前涉案房屋已交付给徐秋利并且在使用过程中，且徐秋利并未要求解除合同，故徐秋利应当按照合同约定支付剩余购房款。关于徐秋利要求安居公司向其交付龙祥家园70㎡的一套商铺，龙祥家园属于县政府确定的重点棚户区改造项目，安居公司无权处分该商铺，且双方做此约定时，安居公司未取得该房屋预售许可证明，且在起诉前也没有取得预售许可证明，故与徐秋利订立的这部分合同，应当认定无效，故对该项诉讼请求，依法予以驳回。关于徐秋利要求安居公司为其购买的房屋办理产权证书，符合法律规定和双方当事人约定，依法予以支持。关于违约，徐秋利未按约支付房款

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，安居公司与徐秋利签订的合同系当事人双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系依法成立的合同，安居公司与徐秋利均应按照合同约定履行各自义务。安居公司要求徐秋利支付剩余购房款126.1966万元及违约金，徐秋利辩称未支付剩余购房款是由于安居公司未按合同约定履行交付合格房屋、办理房屋产权证书等，如果安居公司交付的房屋主体结构质量不合格不能使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，徐秋利可以请求解除合同和赔偿损失，但目前涉案房屋已交付给徐秋利并且在使用过程中，且徐秋利并未要求解除合同，故徐秋利应当按照合同约定支付剩余购房款。关于徐秋

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5080号上诉人（原审原告，反诉被告）：孟津县安居房地产开发有限公司。住所地：孟津县城关镇会盟路东段北侧（南苑花园11#楼1单元19层）。法定代表人：徐涛，任经理。委托诉讼代理人：李孟祖，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢新权，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：徐秋利，女，1972年9月16日出生，汉族，……