房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0102民初1596号
裁判要旨
原告祝曾保与被告张波签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，本院予以确认。 合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。 原告按约定将其房屋及附属地下室交付给被告使用，被告理应履行给付租金的义务，被告未按约定交纳租金，已构成根本违约，原告主张解除租赁合同，并返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 现被告仍占用涉案房屋，故原告要求被告支付拖欠的租金至被告返还租赁房屋为止，理由正当，本院予以支持，截止2019年7月5日被告拖欠房屋租金共计1058400元（75600元/月×14个月）。 涉案商铺（房屋）早经相关部门验收合格，地下室作为其附属部分，原告享有占有、使用、收益等权利，被告辩称租赁合同地下室部分无效、地下室部分系违章建筑导致无法正常营业，无事实及法律依据，本院不予采纳。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任，被告张波向原告出具的欠条是其真实意思表示，张波应当按照欠条的约定支付租金及违约金。 原告以属于夫妻共同债务为由向刘会群主张权利，证据不足，
摘要
祝曾保、祝晨玮等与张波等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初1596号原告（反诉被告）：祝曾保，男，1961年7月24日生，汉族，住江苏省扬中市。 原告（反诉被告）：祝晨玮，男，1987年6月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 上述两原告共同委托代理人：宗丽君，系江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601201311435814。 被告（反诉原告）：张波，男，1984年12月23日……