房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终5885号

杨利与申苏晴、李茹芬签订的《协议书》系双方真实的意思表示，杨利与申苏晴、李茹芬双方具有完全民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。双方合同的名称虽为“协议书”，但该协议对买卖双方当事人名称、房屋基本情况、价款、付款方式、房屋交付时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且在合同签订后申苏晴、李茹芬即支付了房屋总价款的95%并入住，杨利在其自身合同目的已经基本实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。杨利在协议签订时未取得房屋所有权证书，虽然违反了有关“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，但杨利与申苏晴、李茹芬双方的行为并未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条中规定的“违反法律、行政法规的效力性强制性规定的，合同无效”，故不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，杨利主张其与申苏晴、李茹芬订立的房屋买卖合同无效的主张，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》

杨利与申苏晴、李茹芬签订的《协议书》系双方真实的意思表示，杨利与申苏晴、李茹芬双方具有完全民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。双方合同的名称虽为“协议书”，但该协议对买卖双方当事人名称、房屋基本情况、价款、付款方式、房屋交付时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且在合同签订后申苏晴、李茹芬即支付了房屋总价款的95%并入住，杨利在其自身合同目的已经基本实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。杨利在协议签订时未取得房屋所有权证书，虽然违反了有关“未依法登记

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5885号上诉人（原审原告）：杨利，男，1957年10月1日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：田革、任维伟，河北保师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申苏晴（曾用名申甦晴），男，1957年7月24日出生，汉族，现住保定市竞秀区。被上诉人（原审被告）：李茹芬，女，1956年11月25日出生，汉族，现住保定市竞秀区。上诉人杨……