物业服务合同纠纷 （2016）津01民终5123号

世纪嘉德公司依据与天香水畔花园小区业主会签订的物业服务合同对该小区提供物业服务，该合同对双方当事人权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对该小区的全体业主具有约束力。凯立公司将该小区内的地下人防工程用作停车场，并向业主收取停车费，应按照物业服务合同约定商业用房的收费标准向世纪嘉德公司交纳物业服务费。另，对于凯立公司的抗辩理由缺乏法律依据，一审法院不予支持。对于世纪嘉德公司自愿放弃要求凯立公司支付滞纳金的诉讼请求，一审法院准许。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一审判决生效后十五日内，天津市凯立房地产开发有限公司给付天津世纪嘉德物业服务有限公司2014年12月1日至2016年2月28日期间的物业服务费183600元。案件受理费4788元，减半收取2394元，由天津市凯立房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，一审法院经审理查明凯立公司将小区内的地下人防工程用作停车场，

世纪嘉德公司依据与天香水畔花园小区业主会签订的物业服务合同对该小区提供物业服务，该合同对双方当事人权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对该小区的全体业主具有约束力。凯立公司将该小区内的地下人防工程用作停车场，并向业主收取停车费，应按照物业服务合同约定商业用房的收费标准向世纪嘉德公司交纳物业服务费。另，对于凯立公司的抗辩理由缺乏法律依据，一审法院不予支持。对于世纪嘉德公司自愿放弃要求凯立公司支付滞纳金的诉讼请求，一审法院准许。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5123号上诉人（原审被告）：天津市凯立房地产开发有限公司，住所地天津市南开区长江道与建国胡同交口西南侧众望大厦6-1501。法定代表人：李建明，总经理。委托诉讼代理人：阎立群，该公司职员。委托诉讼代理人：张春雨，该公司职员。被上诉人（原审原告）：天津世纪嘉德物业服务有限公司，住所地天津开发区恂园北里6号楼20门2017室。法定代表人：……