农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终892号

及判决主文内容如下：“首先，关于争议房屋买卖协议是否因张雷无权处分而无效。对此，房屋买卖双方共同确认的见证人已出庭证实，上诉人全程参与了协议的协商及签订过程，协议应为上诉人真实意思表示，并不存在张雷无权处分问题。即便如上诉人主张证人证言不能采信，鉴于：一、涉案房屋未登记，权利人未公示，上诉人也未提供任何证据证明自己拥有涉案房屋所有权；二、上诉人除争议房屋外另有三间老房，张雷婚前婚后一直居住在争议房屋，结合父母为子女建房的风俗习惯，上诉人申请宅基地并不代表上诉人会当然成为房屋权利人；三、房屋买卖协议已得到村委确认。基于以上事实，张茂礼有理由相信张雷有房屋处分权或处分代理权，其购房属善意，上诉人不能以其对房屋买卖不知情、张雷无权处分为由主张协议无效，对其相关主张本院不予支持。其次，关于争议房屋买卖协议是否因违反法律法规的强制性规定而无效。本案虽系房屋买卖，但农村房屋买卖还包含宅基地使用权的转移，而根据现行土地管理法律、法规和政策，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员不能取得。张茂礼虽然已将户口迁至西十里铺，但作为教师，不能成为西十里铺集体的经济组织成员；其配偶

及判决主文内容如下：“首先，关于争议房屋买卖协议是否因张雷无权处分而无效。对此，房屋买卖双方共同确认的见证人已出庭证实，上诉人全程参与了协议的协商及签订过程，协议应为上诉人真实意思表示，并不存在张雷无权处分问题。即便如上诉人主张证人证言不能采信，鉴于：一、涉案房屋未登记，权利人未公示，上诉人也未提供任何证据证明自己拥有涉案房屋所有权；二、上诉人除争议房屋外另有三间老房，张雷婚前婚后一直居住在争议房屋，结合父母为子女建房的风俗习惯，上诉人申请宅基地并不代表上诉人会当然成为房屋权利人；三、房屋买卖协议已得到村委确认。基于以上事实，张茂礼有理由相信张雷有房屋处分权或处分代理权，其购房属善意，上诉人不

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终892号上诉人（原审原告）：胡善菊，女，1955年7月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审原告）：张云坤，男，1980年10月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人（原审原告）：张倩，女，1983年1月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。以上三上诉人的委托诉讼代理人：邵俊学，山东海洋律师事务所律师。上诉人（原……