合伙协议纠纷 （2019）晋10民终2488号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案所涉房屋用地地块属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地。根据法律规定，这类地块只允许使用权人在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。本案中，原告与被告丈夫郭杰签订的《合作建房协议书》中约定，由原告出资、被告丈夫郭杰出地的方式合作进行房屋建设，原告由此拥有本案所涉及的院落一处。由此可见，原告与被告丈夫郭杰双方实际上是非法变相买卖房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效协议，无效协议自始不产生法律效力。同时因该合同无效取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，因原、被告双方均对建造房屋的工程总价款无法达成一致意见，后经鉴定中心鉴定结论为：房屋工程总价款为146301.82元。故被告应当予以返还原告。原告对违约金的主张，法院认为原告与被告丈夫郭杰对违约金的约定违反了国家强制性规定，但考虑被告长期占用原告资金，故被告应支付原告自该院落建成之日的利息（即2012年6月份），但原告主张利息自2012年7月份开始计

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案所涉房屋用地地块属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地。根据法律规定，这类地块只允许使用权人在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。本案中，原告与被告丈夫郭杰签订的《合作建房协议书》中约定，由原告出资、被告丈夫郭杰出地的方式合作进行房屋建设，原告由此拥有本案所涉及的院落一处。由此可见，原告与被告丈夫郭杰双方实际上是非法变相买卖房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效协议，无效协议自始不产生法律效力。同时因该合同无效取得的财产，应当予以返还;不

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2488号上诉人（原审原告）：穆军平，男，1972年12月26日出生，汉族，住山西省临汾市。委托诉讼代理人：王发源，山西师达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔临梅，女，1972年8月25日出生，汉族，住山西省临汾市。委托诉讼代理人：郭鹏飞，男，1994年8月2日出生，汉族，住址同上，系孔临梅的儿子。上诉人穆军平因与被上诉人孔临梅……