商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终232号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张鑫与被告贵州凯地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该买卖合同有效。原告因逾期偿还银行贷款构成违约，导致被告承担担保责任已致双方签订的《商品房买卖合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告诉讼被告退还首付款，理据充分，一审法院予以支持，同时一审法院兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，一审法院酌定按一方违约导致合同解除后应当承担购房总价款5%的违约金。故被告应当退还原告首付款52617.75元（77467元-496985元×5%），超出部分，一审法院不予支持。被告是否应当退还原告向银行按揭款80177.56元问题。本案中，原告除了向被告支付首付款外，还向银行支付了按揭款80177.56元，原告偿还该笔贷款的实际获利方为被告，故原告的该项诉讼请求，一审法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张鑫与被告贵州凯地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，该买卖合同有效。原告因逾期偿还银行贷款构成违约，导致被告承担担保责任已致双方签订的《商品房买卖合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告诉讼被告退还首付款，理据充分，一审法院予以支持，同时一审法院兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，一审法院酌定按一方违约导致合同解除后应

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔26民终232号 上诉人(原审被告)：贵州凯地置业有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道**凯里恒大城综合楼。 法定代表人：谢鑫生，系公司总经理。 被上诉人（原审原告）：张鑫，女，1982年4月27日出生，土家族，住贵州省思南县。 被上诉人（原审原告）：彭某2，男，1964年2月4日出生，汉族，住江西省南……