物权保护纠纷 （2015）吉中民一终字第564号

证据3与案件不具有关联性不予采信，证据4和证据7效力低于被上诉人提交的证据1-4书证，不予采信。被上诉人提交的证据1-4书证仅能证明其曾通过划拨获得该地的使用权，1990年办理了家属区住宅土地使用权证，与上诉人提供的证据3、4、7证明的1998房改情况，因证明对象和证明内容均不同，不存在证据证明力比较问题，原审法院混淆了书证证明力大于言词证据的内容。三、原审法院适用法律错误。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”认定1999年对家属住宅进行房屋体制改革时，被上诉人将上诉人居住的房屋的所有权及附属的部分土地使用权转让给上诉人，上诉人取得房屋使用权证和土地使用权证，表明被上诉人将房屋所有权和土地使用权证内登记的房屋及土地使用权转让给了上诉人。其余未登记在两个证书内的财产和土地使用权未转让给上诉人，仍应归被上诉人所有或使用，使用权仍属被上

证据3与案件不具有关联性不予采信，证据4和证据7效力低于被上诉人提交的证据1-4书证，不予采信。被上诉人提交的证据1-4书证仅能证明其曾通过划拨获得该地的使用权，1990年办理了家属区住宅土地使用权证，与上诉人提供的证据3、4、7证明的1998房改情况，因证明对象和证明内容均不同，不存在证据证明力比较问题，原审法院混淆了书证证明力大于言词证据的内容。三、原审法院适用法律错误。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第564号上诉人（原审被告）：杜海山，男，1956年7月15日生，汉族，吉林省安置农场职工，住吉林省永吉县。委托代理人：王庆春，北京盈科（长春）律师事务所律师。委托代理人：尚云宏，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林省安置农场（吉林省养老服务示范中心），住所：吉林省永吉县。法定代表人：李海军，该场场长。委托代理……