返还原物纠纷 （2016）皖03民终1046号

本案争议焦点是王维与仲浩之间关于案涉房屋买卖合同是否成立。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。从本案查明案情看，案涉房屋在2002年时属于张志白与王维夫妻关系存续期间的家庭共同财产，王维、张志白依法享有对案涉房屋的所有权和处分权。2002年王维将该房出售给仲浩应为客观事实，张志白当时是否知晓此事，因为王维现已病故，已无法查清，但是从2003年6月张志白收取仲浩10000元房款并出具收条以及证人张某的证词看，此时张志白对王维已将该房出卖给仲浩是应当知情的，而张志白对此并未提出异议，应视为是同意，故王维与仲浩口头达成的房屋买卖协议应属合法、有效，双方房屋买卖合同关系成立。另外，从2002年仲浩及家人即居住案涉房屋至今长达十多年，在此期间，张志白与王维从未要求仲浩退还房屋，也未向仲浩主张过给付房屋租金。在2003年6月份之后，张志白与王维之间办理离婚及有关对该案涉房屋的处分行为，不应当改变案涉房屋已出卖给仲浩的事实及法律关系。张志白主张不知晓涉案

本案争议焦点是王维与仲浩之间关于案涉房屋买卖合同是否成立。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。从本案查明案情看，案涉房屋在2002年时属于张志白与王维夫妻关系存续期间的家庭共同财产，王维、张志白依法享有对案涉房屋的所有权和处分权。2002年王维将该房出售给仲浩应为客观事实，张志白当时是否知晓此事，因为王维现已病故，已无法查清，但是从2003年6月张志白收取仲浩10000元房款并出具收条以及证人张某的证词看，此时张志白对王维已将该房出卖给仲浩是应当知

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1046号上诉人（原审原告）：张志白，女，1957年9月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽径桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新武，男，1959年5月5日出生，回族，蚌埠市农林业委员会工作人员，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：仲浩（曾用名仲飞），男，1979年10月9日出生，汉族，住安徽省……