商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终6883号

依法成立的合同受法律保护。谢世剑、和记黄埔公司双方签署的《逸翠园∙西安四B期认购书》，系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照认购书约定履行。该认购书签订后，双方一致同意对认购书所约定的签订商品房买卖合同的时间推迟至2016年8月10日，谢世剑即应按照双方约定的时间履行认购协议所约定的义务，但截止至2016年10月8日，谢世剑仍未履行。根据认购协议第5条“买方必须严格遵守本认购书规定的时限。如买方未能于本认购书买卖条款第四条规定的期限内签署买卖合同、或未按本认购书内规定的时间缴付定金或楼款或不履行本认购书任何条款，即为买方不能履行权属买卖合同的义务，则卖方有权即时解除本认购函，不退还买方已缴付的定金。”的约定向谢世剑发送了解除认购函，告知谢世剑解除双方所签的认购协议，并不退还所付定金，该解除认购函经送达后已生效，且谢世剑认可双方所签认购书已解除。至于谢世剑主张因涉案房屋地下一层无上下水，导致其购房目的无法实现，故和记黄埔公司应返还其已付定金80000元的诉讼请求，一审法院认为，谢世剑在认购涉案房屋前，已经前往和记黄埔公司查看过涉案房屋的样板间，且已经收到和记黄埔公司发放的涉

依法成立的合同受法律保护。谢世剑、和记黄埔公司双方签署的《逸翠园∙西安四B期认购书》，系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按照认购书约定履行。该认购书签订后，双方一致同意对认购书所约定的签订商品房买卖合同的时间推迟至2016年8月10日，谢世剑即应按照双方约定的时间履行认购协议所约定的义务，但截止至2016年10月8日，谢世剑仍未履行。根据认购协议第5条“买方必须严格遵守本认购书规定的时限。如买方未能于本认购书买卖条款第四条规定的期限内签署买卖合同、或未按本认购书内规定的时间缴付定金或楼款或不履行本认购书任何条款，即为买方不能履行权属买卖合同的义务，则卖方有权即时解除本认购函，不退

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6883号上诉人（原审原告）：谢世剑。委托诉讼代理人：王文朝。被上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（西安）有限公司。法定代表人：周伟淦。委托诉讼代理人：周曙光。上诉人谢世剑因与被上诉人和记黄埔地产（西安）有限公司（以下简称和记黄埔公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初第1354号民事判决，向本院……