排除妨害纠纷 （2019）渝05民终6294号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本案中，原告禾荷润公司与第三人张年、陈丰陵签订《租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但其性质并非合同法中规定的房屋租赁合同，双方之前并未形成事实上的租赁关系，而是以房屋使用权抵偿借款本息的债权债务关系，故本案不应适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告高伟基于合同买卖关系取得涉案房屋的所有权，并办理了产权登记，其对涉案房屋享有了排他性的物权，而禾荷润公司与张年、陈丰陵之间的合同仅对合同当事人有效，根据“物权由于债权”及合同相对性原则，原告禾荷润公司不得依据其对第三人张年、陈丰陵的债权而对被告高伟主张占有物权，故对原告请求被告立即排除对重庆市南岸区金紫街10号2幢31层F号房屋的妨害的诉请，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，一审判决如下：驳回原告重庆禾荷润商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告重庆禾荷润商贸有限公司承担（已缴纳）。二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本案中，原告禾荷润公司与第三人张年、陈丰陵签订《租赁合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但其性质并非合同法中规定的房屋租赁合同，双方之前并未形成事实上的租赁关系，而是以房屋使用权抵偿借款本息的债权债务关系，故本案不应适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告高伟基于合同买卖关系取得涉案房屋的所有权，并办理了产权登记，其对涉案房屋享有了排他性的物权，而禾荷润公司与张年、陈丰陵之间的合同仅对合同当事人有效

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6294号上诉人（原审原告）：重庆禾荷润商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段津华苑****，统一社会信用代码91500116MA5U9X5B4K。法定代表人：李九蓉。委托诉讼代理人：田晶，重庆华立万韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高伟，男，1977年1月21日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：蒋丽，重庆……