合同纠纷 （2021）粤08民终153号

黄何柳给李月宽出具的字据的行为是表见代理行为，该代理行为对合富公司有效，于2019年4月24日作出（2019）粤0112民初1116号民事判决书，驳回合富公司的全部诉讼请求。合富公司不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）粤01民终15205号民事判决书，驳回合富公司的上诉，维持原判。2019年10月22日，合富公司向黄何柳发出《知会函》，协商上述中介服务费事宜未果，遂诉至一审法院。一审法院认为：本案是追偿权纠纷。本案的焦点是黄何柳给案外人李月宽出具的免收李月宽中介服务费的行为是否属于无权代理或者超越代理权代理。涉案房屋在交易过程中，黄何柳是合富公司的工作人员并一手促成房屋的成功交易，在《存量房买卖合同》和《服务收费确认书》的签订过程中，均是黄何柳与李月宽进行沟通和协商，李月宽有理由相信黄何柳的行为是代理合富公司的行为，因此，黄何柳于2016年10月14日给李月宽出具的免收李月宽中介服务费字据的行为是属于表见代理，相对于李月宽而言，该表见代理行为合法有效。广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初1116号民事判决书和广州市中级人

黄何柳给李月宽出具的字据的行为是表见代理行为，该代理行为对合富公司有效，于2019年4月24日作出（2019）粤0112民初1116号民事判决书，驳回合富公司的全部诉讼请求。合富公司不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）粤01民终15205号民事判决书，驳回合富公司的上诉，维持原判。2019年10月22日，合富公司向黄何柳发出《知会函》，协商上述中介服务费事宜未果，遂诉至一审法院。一审法院认为：本案是追偿权纠纷。本案的焦点是黄何柳给案外人李月宽出具的免收李月宽中介服务费的行为是否属于无权代理或者超越代理权代理。涉案房屋在交易过程中，黄何柳是

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终153号上诉人（原审被告）：黄何柳，男，汉族，1989年10月01日出生，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。被上诉人（原审原告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广州市天河区珠江新城金穗路1号邦华环球广场205室，统一社会信用代码：914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，董事长。委托诉讼代理人：陈正，合富公司职员。……