物权确认纠纷 （2013）鄂武汉中民终字第00782号

彭某系武汉市汉阳区永丰乡汉江村村民。位于武汉市汉阳区汉江村庙西湾山坡边213号（现庙西湾300号）房屋的一、二楼（建筑面积128.82平方米）系1986年6月20日由彭某向其所在汉江村村委会申请宅基地，并经武汉市汉阳区永丰乡人民政府同意为其办理了宅基地批准手续，彭某获准在所批宅基地上建房。因建房需要资金，彭某之夫朱己将原汉江村庙西湾25号4间祖屋中的2间出售，以所得售房款人民币7，400元及朱甲向他人所借款，合计约人民币12，000元建造了诉争房屋，当时房屋层数为2层。房屋建成后，朱甲即入住该房屋至今。朱丙、朱丁、朱乙表示其三人均以不同形式也参与了诉争房屋的建造的说法，因未提交证据予以证实，且彭某也表示朱丙、朱丁、朱乙并未出资，故对此不予采信。因此，诉争房屋的一、二楼实际系彭某夫妇及朱甲共同建造，三人对该房屋形成共有关系，考虑出资的情况以及房屋的来源，彭某、朱己以及朱甲对该房屋各享有1／3的份额。2001年9月12日朱甲与朱戊共同就诉争房屋签订《分房说明》及房屋结构图，朱己在该说明及结构图上签、印，并代其妻彭某签名，该代签行为并未获彭某授权。依照《中华人民共和国民法通则》关于代理权的有

彭某系武汉市汉阳区永丰乡汉江村村民。位于武汉市汉阳区汉江村庙西湾山坡边213号（现庙西湾300号）房屋的一、二楼（建筑面积128.82平方米）系1986年6月20日由彭某向其所在汉江村村委会申请宅基地，并经武汉市汉阳区永丰乡人民政府同意为其办理了宅基地批准手续，彭某获准在所批宅基地上建房。因建房需要资金，彭某之夫朱己将原汉江村庙西湾25号4间祖屋中的2间出售，以所得售房款人民币7，400元及朱甲向他人所借款，合计约人民币12，000元建造了诉争房屋，当时房屋层数为2层。房屋建成后，朱甲即入住该房屋至今。朱丙、朱丁、朱乙表示其三人均以不同形式也参与了诉争房屋的建造的说法，因未提交证据予以证实，且

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂武汉中民终字第00782号上诉人（原审被告）：朱甲被上诉人（原审原告）：彭某原审被告：朱乙原审被告：朱丙原审被告：朱丁原审被告：朱戊上诉人朱甲因与被上诉人彭某、原审被告朱乙、朱丙、朱丁、朱戊物权确认纠纷一案，不服武汉市汉阳区人民法院（2013）鄂汉阳民一初字第00084号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，本案现已……