商品房销售合同纠纷 （2018）苏08民申156号

本案的争议焦点是案涉房屋是否符合交付条件。根据双方当事人签订的商品房买卖合同的约定，案涉房屋的交付条件是“该商品房经验收合格”。经原审法院查明，案涉房屋已于2011年12月20日经建设、监理、施工、设计（勘察）单位综合验收合格，并通过了园林管理、防雷减灾、水务开发、供电、通讯、消防、气象等部门验收，符合合同约定的交付条件。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当依照合同约定行使权利和履行义务。张家友已于2012年5月实际接收案涉房屋并使用。2012年8月13日，因房屋存在质量问题，双方协商签订协议书，由万润置业一次性支付张家友房屋修复的补偿款，张家友承诺今后存在质量问题与万润置业无关。此外，原审法院(2015)淮开民初字第2962号民事判决已判决万润置业向张家友支付逾期交房违约金35496.4元，现张家友再次起诉该判决之后的逾期交房违约金，既缺乏合同依据，也有违诚实信用原则。原审法院在查明事实的基础上，判决驳回张家友要求万润置业支付延期交房违约金的诉讼请求并无不当。关于申请人提出原审判决认定的交付条件违反行政法规规定问题。《建设工程质量管

张家友与淮安万润置业有限公司商品房销售合同纠纷申诉、申请民事裁定书 商品房销售合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏08民申156号再审申请人（原审原告）：张家友，男，1966年8月4日生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：顾逸民，淮安市大成法律服务所法律工作者。被申请人（原审被告）：淮安万润置业有限公司,组织机构代码68531595-2，住淮安经济技术开发区淮海西路179号楼办公楼6层。法定代表人：王水林，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙卫东，……