排除妨害纠纷 （2014）一中民终字第04255号

本案争议焦点为郭永东进入并使用涉案房屋的行为是否构成对程林海的妨害。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害是物权保护的一种形式。它是指当物权的享有和行使受到占有以外的方式妨害时，物权人对妨害人享有请求其排除妨害、使自己的权利恢复圆满状态的权利。其构成要件有二：其一，有妨害他人行使物权的状态；其二，妨害的状态具有不正当性。本案中程林海根据其与杨宏利的买卖合同依法取得了涉案房屋的使用权，在占有、使用过程中，郭永东在未经程林海允许的情况下，擅自进入并使用涉案房屋影响了程林海对涉案房屋的使用，已构成对程林海的妨害，其行为显然具有不正当性。虽然郭永东提出其已与杨宏利签署了买卖合同，但杨宏利并未向其交付房屋，根据合同相对性，郭永东应向杨宏利主张权利。郭永东提出程林海并未取得涉案房屋的权属证明，其不是所有权人，其无权要求郭永东排除妨害的说法于法相悖。程林海虽尚未取得涉案房屋产权证书，但已经享有对涉案房屋占有、使用、收益的权能，故程林海可以作为涉案房屋的物权人请求郭永东排除妨害。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予

本案争议焦点为郭永东进入并使用涉案房屋的行为是否构成对程林海的妨害。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害是物权保护的一种形式。它是指当物权的享有和行使受到占有以外的方式妨害时，物权人对妨害人享有请求其排除妨害、使自己的权利恢复圆满状态的权利。其构成要件有二：其一，有妨害他人行使物权的状态；其二，妨害的状态具有不正当性。本案中程林海根据其与杨宏利的买卖合同依法取得了涉案房屋的使用权，在占有、使用过程中，郭永东在未经程林海允许的情况下，擅自进入并使用涉案房屋影响了程林海对涉案房屋的使用，已构成对程林海的妨害，其行为显然具有不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04255号上诉人（原审被告）郭永东，男，1962年10月25日出生。委托代理人陈光，北京市远东律师事务所律师。委托代理人傅樱，北京市京晓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程林海，男，1967年6月17日出生。委托代理人宋明志，北京恒都律师事务所律师。上诉人郭永东因排除妨害纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第86……